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    发布时间:2019-05-13 丨 阅读次数:140

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      我有一连体别墅,二层楼,带有一开放式庭院,南北5米,东西8米。我有两大烦恼:一、怎么解决院子的私密性?我为西户,东户的鱼池在我的东墙下。二、用什么铺地?既要防滑,有美观...

      我有一连体别墅,二层楼,带有一开放式庭院,南北5米,东西8米。我有两大烦恼:一、怎么解决院子的私密性?我为西户,东户的鱼池在我的东墙下。二 、用什么铺地?既要防滑,有美观

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      你可以在庭院东面种些绿篱或者乔木,这样既可以保护自己的隐私,又可以美化环境,至于铺砖可以用耐火砖、红砂岩的汀步、火山石这些会吸水也防滑,或者麻面青石板都可以!

      国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

      别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。

      容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

      规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

      2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

      自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

      目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

      生生景观自成立以来,在城市规划、建筑设计、景观设计等方面设计完成百余项大型工程项目,

      生生景观在用地规划、城市更新、城市公共空间、住居区景观、商业景观、公园及风景区景观规划等领域创作了数百例高品质的设计作品,

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