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    发布时间:2019-06-16 丨 阅读次数:92

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      新快报讯 近年来,广州老城区越秀一直新盘新货稀少,每有新品上市都备受关注。记者近日踩盘发现,在寸土寸金的淘金路上,外立面已建好多时的淘金半山豪庭和淘金半山御庭,终于开放了销售中心,样板房也即将在本周末开放,发展商透露预计将在国庆前正式上市,主打100-191平方米的三至四房产品,具体开盘时间和价格目前还没确定。

      记者现场看到,这两个新盘均为同一家发展商出品,是淘金路最后的一个一手住宅项目,共有住宅约730套。其中,位于淘金街东边的是淘金半山豪庭,而淘金街西边的则是淘金半山御庭。两个楼盘都是单体楼,都是33层高,金绿相间的主建筑外立面和类金字塔的屋顶目前都已呈现,在花园酒店就能望得到。

      据销售人员透露,即将在国庆前上市的是淘金半山豪庭,而御庭预计将在明年上市。从现场看,半山豪庭确实有“半山”的感觉,其花园和一楼距离淘金北路有一定的落差,楼下南面还配套有几百平方米的花园。从样板房看,淘金半山豪庭为四梯十一户设计,其中有九户是92-134平方米的三房和145-192平方米的四房,两户是85平方米的两房;能望花园的南向单位以较大户型为主,站在位于30层的样板房,可以望到电视塔、西塔(广州国际金融中心)、东塔(广州周大福中心)等标志性建筑;而北向的单位户型面积相对小一些,正对的是铁路,不过也能眺望到白云山等景观。

      相对来说,淘金半山御庭的环境更安静一些,不会正对铁路,周围还有楼盘围绕着;该盘楼下就是小区配套的广州华侨外国语学校淘金校区。华侨外国语学校是省一级小学,是广州唯一一所公办九年一贯制外语(双语)特色学校,该校小学直升其初中的比例有约50%。另外的50%,按2019越秀区小升初的政策是电脑派位分组,其他对口派位的初中包括执信中学、广州市二中和广大附中等名校。目前,该学校建筑已完成正进行内部装修,销售人员透露,这两个楼盘都属于该小学学区房,该校区将在今年9月开始招生,春节后就将有首批学生在新校区上学。

      值得一提的是,淘金半山豪庭设有多达5层的车库,车位配比超过1:1,这在广州老城区极其不容易。响应政府切实解决周边车位配套的要求,尽管该楼盘目前还在办理验收手续,预计要到明年底才能正式收楼,可目前该小区的车位已部分对外开放,极大缓解了周边车位紧张的情况。

      对该楼盘的销售价格,发展商一直表示目前仍不能确定,可以选择毛坯也可以选择带豪华装修,不过具体装修标准目前也没确定。记者调查发现,近八年来,广州各区都有大量住宅用地上市,可越秀老城区的土地出让数一直为零,一手住宅供应极少,为数不多的东山一品、麓湖轩、荟景湾、江畔雅苑等楼盘目前都已只剩下很少的尾货,近年新上市的只有粤海拾桂府和粤泰荣廷府、嘉兰轩等屈指可数的几个,这些新盘价格都在7万-9.5万元/平方米。项目所处的淘金板块,近六年来一直没有新增一手住宅供应,依靠地段及学校学位优势,淘金十年以上的二手楼价格都非常坚挺,普遍在5.9万-7.7万元/平方米。近期坊间就有风声透露该盘可能会卖到20万元/平方米的价格,对此,淘金半山豪庭相关负责人表示,“公司对楼盘的定价比较谨慎,现阶段还在做市场调研,看看客户能接受什么价位。”不过,代理该项目的合富辉煌相关负责人也坦言,淘金板块近年来供应量非常少,且两个新盘都具有名校资源(广州市华侨外国语学校淘金校区在小区内),相信价值会比在售的其他楼盘的高一些。

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