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    发布时间:2019-08-19 丨 阅读次数:72

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      国家统计局发布的数据显示,全国房地产开发投资同比增长34%,但增幅比1-2月下降1.1个百分点。由此可见开发商对后市谨慎,已经开始减少房地产投资规模。此外,开放商自筹资金的比重持续上升,截至一季度已达36.98%,这表明信贷环境依然不乐观。 数据显示,1-3月,全国房地产开发投资8846亿元,同比增长34.1%,比1-2月份降低1.1个百分点,比同期降低1个百分点。预计,接下来数月,开发商的投资热情将会继续逐步降温。国家统计局新闻发言人盛来运指出,从一季度的情况来看,房地产调控的效果在继续显现,一是房地产的投资性需求得到了明显遏制,二是部分城市房地产价格过快上涨的势头得到了遏制,监测的70个大中城市房价数据显示,2月份这些城市中有7个城市的房地产价格数据环比是下降的,有35个城市的房价涨幅是回落的。

      在投资规模下降的同时,3月份,全国房地产开发景气指数为102.98,比同期回落2.91个百分点。在严厉的调控之下,国房景气指标依然没有走出下行通道,预期下半年会触底,谷值将高于上一轮的谷值,才很有可能会步入上升通道。 1-3月,全国房地产开发企业房屋新开工面积2.08亿平方米,同比增长23.4%,增幅较1-2月份下降4.5个百分点,较去年同期下降37.4个百分点。从月度情况来看,3月份全国房屋新开工面积为2.08亿平方米,同比上涨19.3%,环比1-2月份上涨8.8%。预计未来几个月,主要受1000万套保障房推动,房屋新开工面积将持续上涨;另外,开发企业购置土地规模较大,也会增加新开工量,当然受市场低迷的影响,也会出现部分企业缓开工的现象。

      3月份,全国商品房销售面积9500万平方米,较1-2月份增长16.7%,比同期增长15.8%。预计二季度随着开发商推盘量的增加、促销范围的扩大,成交量将有所增长,三季度有可能会继续增长。 1-3月,房地产开发企业资金来源19268亿元,同比增长18.6%,增幅比1-2月份提高2.3个百分点,这是在同比增幅连续下降一年后的首次回升,但是增幅较去年同期仍大幅下降42.8个百分点,依然明显低于近十年历史均值。

      开发企业资金来源的构成方面,三个月以来国内贷款3837亿元,增长4.4%;利用外资144亿元,增长45.2%;自筹资金7126亿元,增长27.2%;其他资金8186亿元,增长18.7%。在其他资金中,定金及预收款4825亿元,增长28.7%;个人按揭贷款2076亿元,下降5.3%。

      由此可见,外资正在快速进入中国的房地产开发业,最惨淡的属个人房贷业务,在商业银行放贷指标较少的情况下,出现了负增长。此外,企业,由1-2月份的34.37%上升为36.98%。这说明,信贷环境继续紧缩,开发商被迫更多的利用自有资金。 中国社会科学院今日发布的《社会心态蓝皮书》指出,2010年,对北京、上海、广州调查结果显示,三市市民总体社会信任属低度信任水平。其中,三地市民认为广告、房地产行业信任缺失,食品、药品行业信任危机严重。居民对政府机构的信任程度最高,对商业行业信任程度最低;上海和广州两市的社会信任状况略高于北京。

      调查显示,虚假广告欺骗现象的严重程度得分为78.3分,属于“非常严重”范围;房地产开发和中介、食品行业、药品行业的严重程度得分分别为71.0分、65.4分、64.0分,均属“严重”范围。

      三城市中,上海的社会总信任得分为65.7分,位居三城市之首;广州的社会信任得分为63.7分,居第2位;北京在本次调查中社会信任程度最低,得分为59.3分。

      政府机构、公共媒体、公共事业单位或部门等有政府背景的行业/部门受信任程度较高,接近“中度信任”水平,商业行业最低,属“基本不信任”范围。

      人际关系越亲密信任程度越高。其中,对家庭成员“高度信任”,对亲戚朋友接近“高度信任”,而对陌生人和网友则“高度不信任”。

      上海、北京市民对社会欺骗现象严重程度的判断高于广州。调查显示,上海和北京市民认为社会欺骗行为较多,两地严重程度得分分别为67.5分和60.8分,属“严重”范围;广州市民认为社会欺骗现象的严重程度相对较低,其得分为51.0分。

      一是要开展社会诚信建设的社会行动。首先从提高公共服务水平,提高政府的公信力,防止公职人员的渎职行为,发挥公共媒体的引领作用。

      二是加强商业监管,严惩假冒伪劣产品,提高行业诚信。特别是与老百姓生活息息相关的房地产、食品、药品行业,应采取各种措施,确保市场健康稳定发展。加大监管和查处力度,杜绝商业欺诈行为。特别是虚假广告和商场/超市促销欺骗行为,是今后监管和查处工作的重点。

      三是通过大力发展民间社团组织,培植社会舆论力量,一方面可以通过社会组织,践行契约诚信原则,发展出“生人社会”的诚信行为规范,创造良好的人际信任环境;另一方面,通过社会力量的培育,抵制市场不诚信行为和参与对制度的完善,有效防止欺骗现象发生。

      2011年8月深圳房地产商业市场呈现出“高低不一”的局面,地量批售,销量创新高。深圳终于迎来第26届世界大学生夏季运动会的举行,大运期间,整个楼市推售、营销活动骤然减少,大运会短期内转移了市民对楼市的关注。与此同时,楼市调控的乌云正在扩大蔓延,在7.11实行二手房按评估价征税后,政府又计划将二、三线城市纳入限购范围,再加上银行银根继续紧缩,贷款难度越来越大,投资门槛日益增加。住宅市场不景气,商业市场也受到波及。

      大运会、政策调控冲淡了房地产市场,全月只有1个商业项目取得预售,批售量0.13万㎡,比上月大幅减少97.84%。而成交量达3.19万㎡,创年内新高,环比增长76.50%,同时成交均价为26151元/㎡,环比下降31.78%,量升价跌主要受两个已备案但未销售的项目影响,由于备案量大、备案价格低,带动了全市成交量,同时拉低了成交均价。 由于一二线城市严厉的限购和产能过剩,大量开发商向三四线城市进军和转移,但是在转移过程中却遭遇市场需求有限的桎梏,这也为大家敲响了城镇化泡沫的警钟。而现今回归一二线城市,可能遇到相同的问题,就是土地的供应是有限的。在这种时候,这种回归会让竞争变得更加激烈,可能到最后会推动土地价格的上涨,开发的专 业度竞争也会更加激烈。

      一线城市遭遇的严厉调控政策以及高企的地价、资本市场的导向,使得主流房企一度大规模布局二三四线城市,但在布局之后,很多三四线城市带来的效益并不高, 而此时,通过一段时间以来的调控和市场需求的长久压抑,一线城市重新出现一些缺口和机会,土地市场也进入供应高峰,这成为房企重新回归一线城市的主要原 因。不过,从长期来看,未来楼市的主战场还将是二三四线城市,随着新型城镇化带来的机遇、人口大规模进入,这些城市发展潜力仍待挖掘,而企业也必须通过转 型与当地市场完全契合,才能实现真正的盈利。 中国大多数城市的房地产市场7月份均持续保持活跃。据国家统计局的数据,2013年7月份中国出现房价同比上涨的城市为69个,同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个。北京、广州、深圳、上海等一线城市继续领涨全国房价。

      数据显示,7月份中国房屋销售面积同比增长12.0%,增速比6月份上涨了0.4个百分点;房屋销售额同比增长13.7%,增速低于6月份;新屋开工总面积同比增长40.7%,则大大高于6月份同比10.9%的涨幅。

      中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长樊纲日前在上海出席论坛时公开表示,房地产是中国经济的支柱产业之一,中国整体房地产市场的泡沫并不大,且泡沫刚出现政府就及时采取了调控措施,未来中国房地产市场将进入平稳增长的阶段。

      该报告称,在当前的经济复苏时期,料中国仍会确保其所采取的任何措施不会损害作为经济增长引擎的房地产市场。但2012年的紧缩措施仍将继续对房地产市场产生实质影响。 数据显示,2014年1至6月,扣除营改增因素国内增值税增长仅1.4%,6月份的数据更不乐观。6月国内增值税2924亿元,同比下降0.5%,扣除营改增转移收入后下降4.5%。习惯了增值税两位数增长,扣除营改增因素下降4.5%的增值税很难不引发关注。

      如果说整体的经济形势已然难言乐观,那么2014年以来房地产市场的波动,价格、销量的回调,对我国财政收入来说无疑是“雪上加霜”。

      数据显示,1至6月,房地产营业税3041亿元,增长6 .6%,其中一季度增长10 .3%,而二季度仅增长3.1%,比一季度大幅回落7.2个百分点。 2014年7月16日国家统计局发布数据显示,1—6月份房地产的销售面积下降6%,销售额下降6.7%,不同地区房地产的价格也出现了分化,二三线城市房地产价格出现了往下调整的这样一种态势。

      针对房地产市场出现的分化调整态势,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运认为有两个原因:一是2013年同比基数比较高。2014年的1—6月份房地产销售面积为4.8万亿平方米,2013年同期基数5.1万亿,而且2013年上半年增长速度将近30%,在这样高基数的情况下出现回落也是很正常的。二是市场自身的内生调整需要,上半年房地产市场出现回落也是一种向理性回归的正常反应。 临近年末,一线城市土地市场再度升温。然而,楼市持续调整的影响不断显现,如何消化庞大的库存依然是当前楼市面临的最大问题。同时,与房地产行业密切相关的一些下游产业也日益感受到阵阵寒意。专家指出,长期来看,楼市调整有助于结束房地产暴利时代。

      中国社科院2015年发布的房地产绿皮书指出,2014年中国住房投资投机全面退潮,大中城市房价由全线上涨到普遍下跌,商品住宅进入相对过剩,成交量萎缩,库存水平攀升,预计2015年住房市场将整体衰退。

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